Cómo levantar la hipoteca de tu casa

Cuatro semanas toma sanear una propiedad y realizar todos los trámites para cerrar una deuda hipotecaria.

(Perú 21).- Hacer trámites siempre es tedioso, pero es necesario para vivir sin sobresaltos.
Todo el procedimiento para levantar la hipoteca de una propiedad puede tomar entre tres y cuatro semanas, explica Luis Alberto Liñán, socio del estudio de abogados Vargas Pareja.
Los pasos son fáciles, explica Liñán. Primero se debe gestionar una garantía o minuta simple que certifique la cancelación de la deuda hipotecaria. Esta es emitida por la entidad acreedora (banco, institución o persona jurídica). Puede demorar 15 días.
En segundo lugar, se pide a un notario un testimonio de escritura pública, con lo cual el inmueble queda ‘limpio’. Con la escritura y con la minuta en mano se paga en Registros Públicos los derechos para levantar la hipoteca. Toma otras dos semanas.

Liñán recomienda inscribir la propiedad en el Servicio de Alerta Registral. Este sistema gratuito envía alertas a los propietarios –a través de correos electrónicos– cuando alguien intenta modificar la escritura de un determinado inmueble. Es una manera de evitar estafas o robos.
1. Cancelar. Se debe solicitar una minuta al acreedor, en la que se certifique que la deuda hipotecaria ha sido pagada en su totalidad.
2. Firmas. Verificar si la firma de la minuta corresponde al acreedor o si el apoderado que suscribe está autorizado a levantar la hipoteca.
3. Escritura. Luego de corroborar los datos del inmueble, seleccione una notaría para firmar la escritura pública de la propiedad.
4. Costos. Todo trámite será asumido por el deudor. La notaría y los Registros Públicos cobrarán un porcentaje sobre el valor de la casa.
5. Informes. En todo el país se sigue el mismo procedimiento. Ubique las oficinas aquí.

Arequipa, Trujillo y Piura están aumentando su oferta de viviendas, según Tinsa

Demanda de viviendas aumenta en 400 mil cada año

Lima (ANDINA).- La consultora Tinsa Perú informó hoy que las ciudades de Arequipa, Trujillo (La Libertad) y Piura están aumentando su oferta de viviendas para atender la demanda que existe entre sus respectivos habitantes.
El gerente general de Tinsa Perú, Gino Layseca, señaló que en la ciudad de Arequipa, en la región del mismo nombre, se han monitoreado más de 100 proyectos inmobiliarios, aunque todavía está por debajo de los 544 proyectos que tiene Lima Metropolitana.
Indicó que en la ciudad de Trujillo existen entre 55 y 60 proyectos de vivienda, mientras que en la ciudad de Piura deben ejecutarse entre 30 y 40 proyectos, de los cuales uno comprende la construcción de más de 1,000 viviendas.
“Todo esto hace que la coyuntura inmobiliaria no sólo en Lima sino también en todo Perú sea optimista en el 2012”, manifestó.
Mencionó que la demanda actual de vivienda en Perú asciende a dos millones de unidades y crece en 400 mil cada año.

Asimismo, consideró que en la actualidad se está registrando una desaceleración en la demanda de vivienda en Lima Metropolitana, ya que su crecimiento no está acompañando el aumento de la oferta.
“Al tercer trimestre tenemos 16,183 unidades de vivienda vendidas en un mercado de 23,187 unidades, el ratio acumulado de demanda real fue 0.70 y en el 2010 era de 1.11”, añadió.
Aunque mencionó que el ratio obtenido en el tercer trimestre es superior al 0.65 que se obtuvo en el primer y segundo trimestre del 2011, pero ese nivel es menor al 1.06 del año pasado.
Las viviendas del nivel socioeconómico (NSE) A cuestan desde 350 mil nuevos soles, las del AB están entre 200 mil y 350 mil, las del B entre 100 mil y 200 mil, las del C entre 50,000 y 100 mil, y las del D hasta 50,000 soles.
En Lima Metropolitana el precio ponderado de venta ha subido en 10.61 por ciento con relación al 2010, mientras que el valor del metro cuadrado ha subido 7.38 por ciento.
Layseca precisó que de las 15,363 viviendas disponibles en el tercer trimestre del año en Lima Metropolitana, el 48.42 por ciento correspondía a viviendas para el NSE B.
“El NSE C concentró un 16.48 por ciento del total y el NSE AB tuvo un 17.91 por ciento de participación”, anotó.
Mientras que las viviendas para el NSE A representaron el 11.46 por ciento del total ofertado y las del NSE D concentraron el 5.73 por ciento.
“El NSE D está creciendo y los constructores y promotores logran eficiencias en grandes extensiones de suelo para poder desarrollar viviendas de menos de 50,000 soles, todavía es complicado pero hay una oferta y ese es un síntoma bastante bueno”, acotó.

Banca bajaría a 5% tasas de interés para hipotecas de programa Mivivienda

Así lo afirmó el gerente de Asbanc, quien dijo que con un nivel más bajo en los créditos se beneficiaría a más personas

(El Comercio).- El gerente general de la Asociación de Bancos (Asbanc), Enrique Arroyo, anunció que los bancos estarían dispuestos a reducir las tasas de interés de los créditos hipotecarios del programa Mivivienda a un nivel de 5% anual.
Aseguró que la posibilidad para tal rebaja existe, aunque precisó que esto dependerá del costo de fondeo y el bono del “Buen Pagador” que disponga el Gobierno para el mencionado programa.
“Si la tasa, nominalmente, está en un 7% u 8%, con este bono y el menor costo de los fondos, puede bajar a 5%”, afirmó el gerente al diario “Gestión”.
Arroyo indicó que con una tasa con un nivel más bajo permitirá que muchas personas que hoy no pueden acceder a una hipoteca, califiquen para ese préstamo bancario.

Como se recuerda, el ministro de Vivienda, René Cornejo, refirió hace poco que su despacho viene realizando acciones que buscan disminuir las tasas de interés de los créditos hipotecarios -que en la actualidad llegan hasta 12% anual- con el objetivo de atender la alta demanda insatisfecha de viviendas en el país.

Después de 30 años, 80 familias por fin tienen Título de Propiedad

Sueño cumplido, en El Prisma y Av. Mansiche

Trujillo, La Libertad.- Después de 30 años, en promedio, 80 familias asentadas en los centros urbanos informales El Prisma y Av. Mansiche – El Cortijo, ubicados en la periferia urbana de la ciudad, junto a zonas agrícolas, ya son propietarios legales de los lotes de terreno que ocupaban.
El alcalde César Acuña Peralta les entregó personalmente sus títulos de propiedad, tramitados por personal de la Municipalidad Provincial de Trujillo hasta quedar debidamente inscritos en Registros Públicos, hecho por el que la autoridad agradeció al personal encargado “El aplauso es para ellos”, dijo al reconocer el trabajo realizado.
“No hay desarrollo social si no se apunta a la mejora de la calidad de vida y eso pasa por darle a las familias la propiedad legal de lo que poseen”, dijo el Acuña al entregar estos certificados debidamente formalizados, indicando que a la fecha, en lo que va de su gestión, ya se han entregado unos 2 mil títulos y que a final debe entregar unos 5 mil títulos.
“El título que hoy entregamos les da mayor seguridad y abre nuevas posibilidades para el desarrollo familiar y local. A eso debe apuntar el gobierno central. Antes que construir pistas hay que asegurar la propiedad de sus lotes a las familias que las ocupan por muchos años”, agregó.

Del total de títulos entregados, 70 familias tituladas pertenecen al sector El Prisma, que es parte del Territorio Vecinal Nº 59, y los otros 10 lotes a la avenida Mansiche, en el Territorio Vecinal Nº 14.
La propiedad de cada uno de los lotes, debidamente inscrita en Registros Públicos, fue tramitada bajo el procedimiento de Prescripción Adquisitiva de Dominio y demandó entre 6 meses a un año.
Rosa Cortéz Diego, presidenta de la Asociación de Vivienda El Prisma, tras agradecer al burgomaestre por el apoyo recibido, indicó que su vecinos habían perdido la fe en ellos y que hubo desconfianza de lo que podían hacer debido a que las gestiones de la anteriores directivas no alcanzaron resultados positivos. (Pedro Borjas Paredes)

Demuelen vivienda que impedía continuidad vial en Av. Miraflores

Después de 40 años

Trujillo, La Libertad.- Tuvo que pasar poco más de 40 años para que por fin la Municipalidad Provincial de Trujillo (MPT) demoliera ayer una vivienda ubicada sobre un área pública, en la cuadra 2 de la avenida Miraflores, obstaculizando la continuidad de uno de los carriles de esta importante arteria de la ciudad.
El alcalde César Acuña Peralta, supervisó personalmente la demolición. Lo hizo en compañía del gerente municipal Luis Valdez Farías, la gerente de Desarrollo Urbano, Adelí Zavaleta Pita, el gerente de Obras Públicas Alexis Larrivieri Castro, entre otros funcionarios de la comuna provincial.
El inmueble, ubicado en Av. Miraflores 247, con 68 m2 de área y ocupado como posesionaria por Elena Crisanto de González, era el único que quedaba en esta parte de la vía, entre las avenidas España y Tupac Amaru (altura del cementerio Miraflores). Antes la MPT demolió 18 inmuebles en el lugar, tras consensuar con propietarios y posesionarios.
La citada vivienda fue construida sin tener ni regularizar su licencia de construcción e invadiendo la vía pública, por lo que se le abrió un Proceso Administrativo Sancionador que concluyó con la medida cautelar de demolición inmediata. Después se solicitó la intervención del Poder Judicial, que luego de evaluar el expediente dispuso que se proceda al descerraje y demolición.

Acuña Peralta lamentó que, pese al tiempo transcurrido, la posesionaria del inmueble no llegara a un consenso con los representantes de la comuna, cuando se quiso pagar lo justo. “Hay que pensar primero en Trujillo y en el bien común. Hemos agotado las acciones necesarias, tratándose de un asunto de interés público, y al final se tuvo que llegar al Poder Judicial, simplemente aplicando la Ley”, dijo.
La gerencia de Obras será la encargada de hacer el expediente para construir el nuevo carril y ampliar la avenida con nuevas veredas, asfaltado y labores complementarias, lo que dará mayor fluidez al tránsito vehicular en esta parte de la ciudad, agregó el burgomaestre.

TERCER ANILLO VIAL
Acuña Peralta recordó a todos los trujillanos que la obra emblemática de esta gestión será la habilitación del tercer anillo vial, que comprende entrelazar todos los accesos principales de la ciudad a la Vía de Evitamiento.
“Estamos trabajando en la avenida Vallejo, Juan Pablo II, Zela, González Prada, Av. Fátima y en las prolongaciones Vallejo, entre otras, porque queremos descongestionar Trujillo con el tercer anillo Vial”, aseguró. (Pedro Borjas Paredes)

Claves para comprar una vivienda

El 30% de inmuebles que se venden en el país son usados. El negocio es tan dinámico, que se cobra interés similar a la de casas nuevas.

(Perú 21).- La casa de los sueños no siempre se parece a la que una gran constructora levantó en un moderno edificio, cerca de una avenida o de un centro comercial. Ya sea por el diseño, la ubicación, el tamaño o el precio, las familias se animan a buscar inmuebles que no son de estreno.
Actualmente, del total de créditos que las financieras entregan para la compra de viviendas, el 30% se destina a la adquisición de inmuebles usados, detalla Pablo Yzaguirre, gerente general de Incasa.
“Se trata de un mercado dinámico que se retroalimenta, principalmente en los sectores A y B. Así, una persona deja su casa usada (tal vez porque adquirió una de estreno) y esta regresa al mercado para su recolocación”, explica. La tasa de interés promedio para estos préstamos oscila entre 9.5% y 11% en soles, y entre 8% y 10%, en dólares, anotó.
OJO A DETALLES. Si ya encontró la construcción de 200 metros cerca del parque grande que buscaba, antes de pagar es importante saber que hay procedimientos que debe seguir para evitar que esta importante inversión se convierta en una pesadilla.

Manuel García-Naranjo, director de la Maestría en Dirección y Gestión de Negocios Inmobiliarios de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC), recomienda que, al igual que con el automóvil de segunda mano –que se lleva al mecánico para detectar imperfecciones–, se debe contactar con un ingeniero para que evalúe la situación de la edificación. “Hay que estar atentos a pequeños detalles, como el pintado exagerado, pues el vendedor podría estar escondiendo problemas”, advierte.

PASOS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN
1.- Acude a Sunarp para verificar el estado del inmueble: nombre del propietario, compromisos vigentes (hipotecas, derecho de usufructo e embargos judiciales o administrativos). Pide certificado de gravamen y declaratoria de fábrica.
2.- Averigua en la municipalidad si la vivienda está al día en el pago del Impuesto Predial u otros tributos comunales.
3.- Verifica si hay deudas con empresas de servicios (luz, cable, agua, teléfono, Internet, cable o gas) o con la asociación de propietarios por seguridad.
4.- Indaga quién diseñó y construyó la casa. Ve los planos y consulta con ingenieros si la estructura es resistente a sismos.
5.- Si vas a pedir financiamiento, debes saber que la calificación de un crédito para comprar un inmueble usado es igual que para la compra de uno nuevo.

Transferencia de funciones de Vivienda debe ir acompañada de presupuesto

Trujillo, La Libertad.- La transferencia de funciones y competencias que viene realizando el Ministerio de Vivienda a nuestra región debe ir acompañado con aportes presupuestales, para que sea mas efectiva, aseveró Guillermo Malca Orbegoso, gerente del Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo (Plandet).
Mediante el programa gubernamental de transferencia de competencias, que se inició en el marco de la descentralización del país, los ministerios en general transfieran parte de sus funciones y competencias a las gerencias regionales y/o municipalidades, pero no basta con trasferir funciones si no que esto debe ser complementado con la parte presupuestal.
Para garantizar una mejor labor es necesario que estas transferencias sean complementadas con la parte presupuestal, como se ha reclamado oportunamente, indicó Malca Orbegoso, quien junto a la gerente de Desarrollo Urbano, Adelí Zavaleta Pita, representaron a la Municipalidad de Trujillo en el taller “Fortalecimiento de Capacidades” que organizó el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Las funciones que serán transferidas en este caso serán promover programas de vivienda en la región, difundir y hacer cumplir la normatividad de construcción, valorización de aranceles para el cobro por parte de la municipalidades, formular y ejecutar proyectos de saneamiento y brindar capacitación y asistencia técnica a gobiernos locales y a todas las instituciones de la sociedad civil organizada.

El 30 de Junio se concluye la parte administrativa de transferencia y a partir del 1 de Julio comienza la fase de implementación. Se espera que en el transcurso del segundo semestre del presente año, con la implementación que facilitará el gobierno central, se pueda ejercer efectivamente las funciones antes señaladas.
“El fondo Mi Vivienda tendrá filial en Trujillo y promoverá sus programas de acuerdo a los problemas reales que tenga la región, dijo Jorge López Esparza, administrador de la gerencia regional de Vivienda.
El evento realizado capacitó sobre el Reglamento Nacional de Edificaciones e informó sobre el Bono Familiar Habitacional y nuevo crédito Mi Vivienda, Programa Integral de Mejoramiento de Barrios y Pueblos, estimándose que las nuevas políticas regionales sobre materia de vivienda y urbanismo deben beneficiar a 2 millones de habitantes.

Gastos que encarecen crédito hipotecario

Cumplir el sueño de la casa propia puede truncarse si la familia no previó que, además de la cuota inicial, hay costos adicionales.

(Perú 21).- Luego de tanto buscar, Martha encontró el departamento ideal acorde con sus gustos y necesidades. Cuesta S/.150 mil y está en una zona céntrica de la ciudad. Para comprarlo, ha solicitado un crédito hipotecario. La cuota inicial ya la tiene. En dos años, ha logrado ahorrar S/.15 mil.
Su préstamo es aprobado. La alegría no le cabe en el cuerpo. Entonces recibe una llamada del banco. El funcionario que la atendió le recuerda que, antes del desembolso, hay cierta documentación que debe llevar.
¿Qué necesitan?, se pregunta. Además de presentar la Hoja Resumen (Hoja Resumen) y Predio Urbano (PU) del inmueble –documentos que detallan la dimensión, dirección, situación, propietario y cumplimiento en los pagos–, debe pagar los honorarios del perito que evaluará el valor del inmueble (gastos de tasación), así como del abogado que se encargará de verificar la autenticidad de toda su documentación legal (estudio de títulos)

DESANIMAN. No son los únicos desembolsos que, lamentablemente, Martha no había contemplado. Tiene que financiar los gastos notariales, para la escritura de compra-venta de la vivienda, y los registrales, que le permitirán inscribir la propiedad a su nombre en Registros Públicos. Previamente, debió pagar el alcabala, impuesto que grava las transferencias de propiedades y que, en realidad, representa uno de los desembolsos extras más fuertes después de la cuota inicial.
De acuerdo con el economista Juan Carlos Ocampo, si bien se trata de trámites importantes que permiten legalizar la compra de una vivienda, todos estos gastos adicionales –más las comisiones que el banco pudiera requerir– representan el 4% del valor del departamento, es decir cerca de S/.6,000 para Martha.
¿Y LOS SEGUROS? Noemí Vargas, jefa de Producto Hipotecario de Scotiabank, comenta que las cuotas de los préstamos hipotecarios normalmente comprenden, además del capital e intereses, el costo de dos seguros: desgravamen y todo riesgo. “El primero cancela el saldo de la deuda, en caso de muerte o invalidez del cliente. El otro cubre los riesgos relacionados al inmueble si ocurren siniestros”, anota.

MPT inspecciona licencias de edificaciones en Urb. Covicorti

Exhortan a regularizar ampliaciones

Trujillo, La Libertad.- Más de treinta manzanas de la Urb. Covicorti vienen siendo inspeccionados por personal de la gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de Trujillo (MPT). Ellos tienen que verificar si las casas de dos pisos a más cuentan con Licencia de Construcción y no se hay construido o estén construyendo en forma irregular.
“Se está trabajando por urbanizaciones para hacer que la población tome conciencia y vaya regularizando su situación, ya que se ha encontrado un 60% de inmuebles construidos o ampliados en forma irregular”, señaló Lita Urbina Reinoso, subgerente de Edificaciones de la MPT.
Las inspecciones comenzaron por las zonas de Monserrate, Av. Larco y Av. Húsares de Junín. Ahora están en la I etapa de Covicorti, donde vienen haciendo un barrido por manzanas para detectar aquellas propiedades que no cuentan con permiso de licencia de construcción y deberían entrar al proceso de regularización.

En base a este trabajo se ha tenido que crear una amnistía que ya fue vencida en el mes de diciembre. Ahora toca el proceso de fiscalización para que de alguna manera la población se acerque a regularizar la situación de sus viviendas, mencionó.
“Al tener su propiedad inmueble en regla los propietarios pueden acceder a préstamos y otros beneficios”, dijo la funcionaria edil.
A las personas que no cuentan con licencia de obra y sean reacias a la regularización, la Municipalidad Provincial de Trujillo les tendrá que iniciar un procedimiento administrativo sancionador, lo que podría generar una multa del 10 % del valor de la obra.
Los lugares próximos a ser inspeccionados serán las urbanizaciones: Primavera, San Andrés La Merced y San Isidro, por lo que la funcionaria aconsejó a la población a tener a la mano su licencia de obras para no tener que dejarles un pre aviso en forma innecesaria.

68 mil viviendas de adobe en peligro por eventual sismo en Trujillo

Estos datos lo revelo el gerente de Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo, Guillermo Malca Orbegoso.

Trujillo, La Libertad (RPP).- 68 mil viviendas construidas de adobe en la provincia de Trujillo, quedarían en escombros de presentarse un fuerte sismo.
Así lo expresó, el gerente de Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo, Guillermo Malca Orbegoso, basado en los últimos datos del censo nacional del Inei 2007.
Manifestó su preocupación por la precariedad de las viviendas en los 11 distritos que conforman esta provincia por lo que se buscara una mayor participación de las familias en simulacros de sismo.
Dijo que solo en el distrito de Trujillo hay diez mil viviendas construidas con material de adobe, ladrillo y tapia.

Ayuda en Acción impulsa Programa de Viviendas Saludables en zonas rurales de Puno, Cusco y Apurímac

Más de 280 familias ya viven mejor gracias a innovadora propuesta

Como parte de su estrategia de lucha contra la pobreza y la exclusión, la Fundación Ayuda en Acción viene impulsando el Programa de Viviendas Saludables en las zonas rurales de los departamentos de Puno, Cusco y Apurímac, el cual ha permitido que 284 familias mejoren significativamente sus condiciones de vida y de nutrición.
Se trata de un programa que brinda a las familias comodidad, bienestar y los medios necesarios para favorecer la práctica de hábitos y estilos de vida saludables y que Ayuda en Acción implementa junto con la población para transformar en hogares los espacios oscuros, de una sola pieza y sin ventilación en los que muchas de las familias vivían.
Así, hasta la fecha, ha sido posible implementar sólo en Puno, Cusco y Apurímac 284 viviendas saludables, de las cuales 148 se ubican en el distrito de Umachiri, provincia de Melgar (Puno); 91 en las provincias cusqueñas de Anta y Chumbivilcas; y otras 45 en Yuricancha, distrito de Mara, Cotabambas en Apurímac.
Aunque el tema de la infraestructura es el que evidencia el cambio en las zonas donde se desarrolla el programa, el enfoque de vivienda saludable no se reduce a este aspecto. El punto de partida para su implementación es la capacitación y asesoría de las familias en salud preventiva a través de la formación de promotoras de salud en el que el papel de las mujeres de las comunidades involucradas es fundamental.

El acondicionamiento de una vivienda saludable empieza con la división y distribución de forma adecuada el espacio en habitaciones para la pareja y para los hijos, la implementación de la sala-comedor, letrinas y lo más importante; la dotación de una cocina mejorada, libre de humos de leñas y corrales fuera de la casa para los animales menores que permiten disminuir los riesgos de contraer enfermedades. En todo este proceso la familia contribuye aportando materiales propios de la zona (adobe y otros) así como su mano de obra.
“Antes tenía muchos problemas con mi familia, todos vivíamos en un solo espacio, estaba estresado y no pensaba en cambiar, ni nada, no sabía que era vivir en una casa saludable. Ahora con las capacitaciones y al ver mi vivienda con su establo además tengo otros pensamientos a futuro, quisiera que mi hijo estudie una carrera si Dios quiere Veterinaria para que hayan más cambios en mi familia” Cuenta Augusto Ccala, beneficiario del programa que ahora también es promotor de salud en Umachiri, Puno.
Asimismo, la implementación de huertos familiares y el consumo de agua segura como parte del programa garantizan una mejor nutrición de las familias que forman parte del mismo. La ejecución del programa de Viviendas Saludables en Puno, Cusco y Apurímac estuvo a cargo de la ONG Wara, socia local de Ayuda en Acción en dichas regiones.
Cabe destacar que parte importante de la implementación de las viviendas saludables en estas zonas se ha realizado a través del convenio de Soberanía Alimentaria de Ayuda en Acción y AECID que se ejecuta en Perú y Ecuador y que beneficia a un total de 10 mil familias en ambos países. Además de Cusco, Puno y Apurímac, en nuestro país se desarrolla también en las regiones Cajamarca, Ayacucho y Huancavelica.
Ayuda en Acción es una organización española de cooperación al desarrollo, independiente, apartidista y aconfesional que trabaja para impulsar cambios estructurales que contribuyan a la erradicación de la pobreza. Con esta finalidad, desde 1981 trabaja para mejorar las condiciones de vida de las comunidades más desfavorecidas mediante programas de desarrollo autosostenibles y campañas de sensibilización e incidencia política.
LEYENDA DE FOTO: Una de las familias que forman parte del Programa de Viviendas Saludables en Umachiri, Puno. FOTO: Ayuda en Acción-Perú.

Precios de las viviendas seguirán al alza

Aumento internacional de los insumos de construcción también impacta el mercado local. Prevén que la construcción crecerá 8% este año.

(Perú 21).- Los precios de las viviendas nuevas se mantendrán al alza empujados por un aumento en el precio internacional de los insumos para la construcción (acero, cobre, fierro), advirtieron representantes de las empresas inmobiliarias Coinsa, Marcan, Graña y Montero y Edifica.
El encarecimiento también obedece a la fuerte demanda por viviendas y al retraso de los municipios para aprobar licencias de construcción, explicaron los ejecutivos.
SUBEN MATERIALES. Según Álvaro Valdivia, gerente de Operaciones de Coinsa, los insumos de construcción aumentaron entre 5% y 10% en lo que va de este año. Esa variación, anotó, se trasladará al precio final de las viviendas, pero aún no se ha estimado en cuánto.
“Lo único claro es que no estamos ante una situación de una burbuja inmobiliaria que genere especulación”, manifestó. En cambio, el principal escollo que encuentra Humberto Martínez, gerente general de Marcan, es la poca predisposición de varias municipalidades de Lima y de provincias para incentivar la construcción de inmuebles nuevos.

Martínez precisó que esa lentitud se observa en La Molina, Surco, Miraflores y en provincias donde, a su parecer, no se aplica correctamente la Ley 29090 (Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones). Mencionó, como ejemplo, que en Piura hay un proyecto multifamiliar, con una inversión estimada de US$4 millones, que está detenido desde hace un año a la espera de los permisos municipales respectivos.
MERCADO MADURO. La escasez de terrenos ha incrementado en 60% o 70% el precio de los terrenos en las zonas extremas de Lima (norte). Ha tenido impacto en esta revalorización el nacimiento de varios centros comerciales, señaló el gerente del Centro Corporativo de Graña y Montero (G&M), Jorge Izquierdo.
Por su parte, César Guzmán, gerente de operaciones de Edifica, consideró que el mercado peruano está madurando y el incremento de los precios es parte del proceso. El representante de Edifica y el gerente de operaciones de Coinsa creen que el sector construcción crecerá entre 5% y 8% este año, por debajo del 17.4% de 2010. Los representantes brindaron estos comentarios luego de firmar el Capítulo Peruano del Lean Construction Institute (LCI).

Juntos promueve viviendas saludables en serranía liberteña

Hogares cuentan con rincón de aseo, cocinas mejoradas, letrinas y pozos sanitarios

La Libertad.- El Programa Nacional de Apoyo Directo a los más Pobres – Juntos en la región La Libertad, viene promoviendo la consolidación de viviendas saludables entre sus familias beneficiarias en el distrito de Agallpampa, en la provincia de Otuzco.
El cambio de hábitos de higiene en las familias pobres, está siendo trabajado por personal de Juntos, en coordinación con el Clas de Agallpampa y La Fundación Internacional del Mejoramiento Médico de Niños
En las viviendas se han acondicionado un rincón de aseo, una cocina mejorada, corrales para animales menores, una letrina, se han separado adecuadamente los dormitorios de otras zonas de las casas y cuentan con pozos sanitarios para arrojar y enterrar la basura. .
Anteriormente en un solo ambiente las familias cocinaban, consumían sus alimentos y criaban a sus animales menores.
Hoy cuentan con una cocina mejorada, la cual a través de una chimenea elimina el humo al exterior de la vivienda, ya no crían cuyes, gallinas, y no hay toxinas que les perjudique los aparatos respiratorios a la familia.

Se han acondicionado alacenas de madera para guardar las carnes, verduras, frutas y la vajilla ordenada y limpia es acondicionada con su respectiva cubierta para protegerla del polvo.
Han ordenado los espacios de sus viviendas, le dan la higiene debida a cada lugar de su casa, la limpieza es tarea diaria, los hábitos de aseo personal y otros detalles, han hecho de cada familia, un verdadero hogar para que puedan vivir, comentó el Jefe Regional de Juntos La Libertad, Cesar Vega Meléndez.
"La pobreza no es sinónimo de desorden y suciedad, al contrario estamos inculcando a las familias ha que tengan una casa limpia, arreglada y a sus menores hijos enseñarles las reglas de aseo y nutrición”, resaltó

Inmobiliarias tendrán solo 30 días para solucionar reclamos

Código de Protección al Consumidor las obliga a ofrecer un servicio posventa. Indecopi empezará a fiscalizarlas a partir del próximo año

(El Comercio).- Pocas situaciones son tan frustrantes como endeudarse por más de 15 años para comprar un inmueble y luego descubrir que este no cumple con lo que la inmobiliaria había prometido. Sin embargo, lo que puede ser enloquecedor es no tener con quién quejarse.
Esta última situación podría atenuarse cuando se termine de implementar el Código de Protección y Defensa del Consumidor, vigente desde el 2 de octubre, que obliga a las inmobiliarias a implementar un servicio de posventa que atienda los reclamos en un plazo máximo de treinta días.
“Lo que se busca es que tanto las promotoras como las constructoras y los intermediarios creen una oficina para solucionar los problemas que surjan en la venta de un inmueble de manera rápida y oportuna, sin que tenga que entrar a tallar el Indecopi”, explicó Patricia Sarria, representante de la Comisión de Defensa del Consumidor de la entidad.
Detalló que, pese a que algunas empresas del sector sí ofrecían esta vía directa de reclamo a sus clientes, muchas de ellas carecían de un servicio de posventa que evitara que las fallas en los acabados o las demoras en la entrega del inmueble terminaran en un proceso administrativo.

Carlos José Chuman, gerente general de la promotora inmobiliaria Sham-rock del Perú, resaltó que muchas de las empresas creadas recientemente sí tendrán problemas.
“Los consumidores deben conocer cuáles son sus derechos para no dejarse sorprender por empresas que surgen de la noche a la mañana, que son informales y que están muy lejos de cumplir los estándares de calidad y de atención al cliente que ahora el código pone en blanco y negro. Creemos que esto va a beneficiar a las constructoras formales”, opinó.
Respecto al plazo de 30 días, Ricardo Mont, gerente general de DH Mont, señaló que su empresa también ofrece un servicio posventa desde hace cuatro años, pero que aun así tendrán que pulir algunos de sus procesos para ajustar sus tiempos.
“Muchas veces las faltas se deben a fallas humanas en la construcción. Sí hay empresas que estafan, pero justos pagan por pecadores”, señaló.

EL PLAZO
Sarria detalló que la empresa puede solicitar una ampliación del plazo de un mes. “Puede haber una prórroga, pero siempre y cuando la empresa acredite que la tardanza se debe a cuán complicado es el problema y no a fallas en su respuesta a la queja”, aclaró.
“En este momento estamos dándoles un plazo a las empresas para adecuarse a la norma. El próximo año Indecopi empezará a fiscalizar que sigan todas las disposiciones del código, pero como la norma está vigente, los consumidores pueden reclamar si ven que alguna no cumple”, dijo.

DOCUMENTACIÓN CLAVE
El Código de Consumo también obliga a las inmobiliarias a entregar todos los documentos que solicite el cliente –su partida registral, el plano del inmueble–y a detallar las características de los acabados en un listado que sea parte integral del contrato.
Asimismo, el acuerdo debe incluir detalles sobre el inmueble y las áreas comunes, el precio de venta, la fecha de entrega y la penalidad en caso de incumplimiento.
“Este detalle facilita las quejas en caso de incumplimiento, pero los clientes pueden reclamar sobre detalles que se hayan determinado de manera verbal, así no estén incluidos en el acuerdo”, concluyó la funcionaria de Indecopi.

TENGA EN CUENTA
Se debe verificar en la partida registral de la empresa que su representante legal es quien va a firmar el contrato.
En la partida del inmueble debe ver que el bien esté a nombre de quien se lo vende y solicitar la autorización de edificación y la habilitación urbana.

Presentan propuesta a representantes de Instituciones y de Naciones Unidas del Informe GEO Trujillo

Taller de Revisión y Validación

En un taller realizado en Huanchaco con la presencia y participación de representantes de diversas instituciones, fue presentado el Informe GEO que contiene información de los distritos de Trujillo, y otros colindantes como El Porvenir, La Esperanza, Florencia de Mora, Víctor Larco, sobre cinco temas del entorno: agua, aire, suelo, ambiente construido y biodiversidad.
Las exposiciones estuvieron a cargo del Ing. Jorge Salas de la Universidad César Vallejo, el Arq. Guillermo Malca de PLANDET, en tanto, harán lo propio durante el desarrollo la Ing. Mercedes López García, Gerente del SEGAT, Miguel Peralta, Representante del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA).
Algunos de los datos que causan preocupación es que más de la mitad de las edificaciones de los distritos son estructuras de barro, con lo que se tiene la certeza que no soportarían un sismo similar a los ocurridos en el sur del país (17 porciento de las construcciones son de. barro en Trujillo, en El Porvenir 60 porciento, Florencia 57 porciento, la Esperanza 60 porciento).
Hay un déficit de 17 mil viviendas, cifra en promedio en los distritos evaluados. En la producción de residuos sólidos los distritos con mayor volumen son Trujillo el 40 porciento y La Esperanza 22 porciento.

El informe comprende el contexto, los factores socioeconómicos y políticos Institucionales: fuerza motriz y presión, estado, impactos, respuesta y escenarios.
En el tema Agua Trujillo se abastece el 57 porciento con agua superficial y da cobertura al 96 porciento. La restante es agua subterránea, en tanto la tarifa promedio es de 1.86 soles por metro cúbico. El Porvenir y Florencia de Mora consumen agua industrial, cuyos costos no están sincerados.
Se reveló que hay más de 5 millones de metros cúbicos de agua no tratada y es usada para cultivos de tallo corto (legumbres y verduras), alimentos que constituyen un grave riesgo a la salud pública.
En la cuenca del río Moche, el PH la contaminación se origina en metales pesados (cadmio, plomo y otros) que son vertidos por curtiembres, botaderos, restos de construcción.
Sobre la contaminación por gases se estima que las fuentes fijas contaminan más con material particulado y óxidos de azufre; mientras que las fuentes móviles contaminan con monóxido de carbono, oxido de azufre y plomo.
En el tema del ruido es el cruce de los jirones Pizarro con Orbegoso el punto del centro más contaminado por ruidos. Pizarro con Francisco Bolognesi: cuyas mediciones sobrepasan los 74 decibeles.
En el caso de las riberas del rio Moche se está quemando, según el estudio, las lomas y vegetación con el objetivo de ganar terrenos para la agricultura. Ello genera impactos de contaminación por ruido, herbicidas, humedad y residuos sólidos generados por las prácticas de quienes habitan en las zonas.
Cada una de las exposiciones es sometida al pleno compuesto por los profesionales multidisciplinarios, que de acuerdo a sus competencias, realizan los aportes necesarios para enriquecer el informe final.

No es necesario estar en planilla para acceder a créditos para comprar una casa

Contrario a lo que muchos creen, los bancos permiten probar su capacidad de pago mediante un ahorro previo. Entre el 8% y el 12% de hipotecas de bancos van a trabajadores independientes

(El Comercio).- Muchos sueños de la casa propia se frustraban porque el soñador no tenía cómo demostrarle sus ingresos al banco para solicitar un crédito hipotecario, pero esta situación está cambiando.
De acuerdo con Patricia Jiménez, gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, cada vez más trabajadores independientes acceden a préstamos para la compra de viviendas, debido a que la banca les ofrece mecanismos para probar su capacidad de pago mediante un ahorro previo.
“A partir del programa Ahorro Casa, el 12,1% de nuestros préstamos hipotecarios se destina ahora a profesionales independientes, lo cual indica que aún hay una gran demanda desatendida en este sector”, señaló.
Ese producto, similar al Ahorro Local que ofrece el Banco de Crédito, asegura la aprobación de un préstamo hipotecario a los clientes que depositen durante nueve meses el equivalente a la cuota del crédito que solicita.

César Sanguineti, gerente de Área de Producto del BCP, agregó que “los créditos hipotecarios a los independientes han llegado a representar el 8% de la cartera, es decir, US$150 millones”. Precisa que utilizan productos como Ahorro Local y el crédito a cliente con ingresos de tercera categoría (empresas).
Detalló que la demanda por estos productos crece sostenidamente, pese a que tienen muy poco tiempo dentro de la oferta hipotecaria. Jiménez agregó que estos productos también han permitido que el 11% de las hipotecas de Interbank se destine a menores de 30 años.

A LARGO PLAZO
Sobre el sector inmobiliario, Patricia Jiménez resaltó que el número de unidades vendidas en Lima experimentará un crecimiento de 9,47% en 2010 y que los desembolsos de créditos hipotecarios crecerán 60% este año, a US$1.800 millones.

PASO A PASO
1 Interbank ha presentado el producto Hipotecario Alquiler, que permitirá la entrega de préstamos para vivienda a quienes alquilen una.
2 El producto permite al cliente demostrar su capacidad de pago, probando que cumple con pagar mensualmente el alquiler de una vivienda.
3 Para hacerlo, deberá entregar su contrato de alquiler y los vouchers o estados de cuenta bancarios, o recibos de Sunat.
4 También deberá acreditar que no está reportado en centrales de riesgo y probar que sus ingresos son legales.

Esta es la hora para comprar tu vivienda

Consideran que es momento de tomar un crédito, pues las medidas monetarias del BCR tendrán un impacto en las tasas en el corto plazo.

(Perú 21).- Si en enero de 2009, la tasa promedio de un crédito de vivienda estaba en 11.75% en soles, hoy el cobro ha bajado a 9.58%. Sin embargo, la banca comercial ve muy difícil que los intereses sigan cayendo y, por el contrario, prevén una subida en el corto plazo, debido a las medidas monetarias del Banco Central de Reserva (BCR) dirigidas a encarecer los créditos privados.
“Nuestra recomendación a los clientes es que aprovechen esta oferta de tasas (alrededor de 9%). La tasa de referencia del BCR está comenzando a subir y podría generar un impacto al alza en los cobros para préstamos de vivienda en el corto o en el mediano plazo”, indicó César Sanguineti, gerente del Área de Productos del Banco de Crédito (BCP).
Por su parte, Patricia Jiménez, gerenta de Negocio Hipotecario de Interbank, aclaró que la eventual subida de tasas no afectará a los actuales prestatarios. “Claramente, el impacto lo tendrían los nuevos clientes de acuerdo con las tendencias que se den en el mercado”, sostuvo.

REDUCEN DEUDA. La ejecutiva manifestó que el mercado peruano aún es conservador en la toma de deudas de largo plazo. “Por ende, vemos que los créditos hipotecarios se contratan, en promedio, a 15 años; pero, también observamos que el nivel de prepagos y amortizaciones se ha incrementado en los últimos meses, pues los clientes usan cualquier ingreso extraordinario para reducir sus niveles de deuda de largo plazo”, comentó Jiménez.
Del mismo modo, Sanguineti, del BCP, coincidió en que los prestatarios con excedentes de dinero, como gratificaciones, utilidades o bonos de desempeño, lo usan para prepagar sus deudas y acortar el plazo del crédito.
“El porcentaje de clientes que viene prepagando o cancelando sus cuotas con anticipación alcanza el 15% del total. Esto los beneficia porque pagarán menos intereses”, apuntó.
DÓLARES O SOLES. Otra pregunta que se hacen las personas que quieren tomar un crédito es si lo hacen en moneda nacional o extranjera. La recomendación de la banca comercial es que se contraten préstamos en la misma moneda de los ingresos, ya que nada garantiza que la divisa norteamericana seguirá bajando en los próximos años.

Congresista Olga Cribilleros fue nombrada Presidenta de la Comisión de Vivienda

“Buscaré apoyar a los más necesitados”

Por: Juan Mendoza Saavedra
Lima.- La Congresista Liberteña Olga Cribilleros Shigihara fue nombrada Presidenta de la Comisión de Vivienda y Construcción del Congreso de la República, gracias al apoyo de sus homólogos Apristas, quienes en una reunión al interno de la Cédula Parlamentaria respaldaron su designación.
La parlamentaria se comprometió en continuar con las políticas del Gobierno y apoyar a los más necesitados, a través de los diferentes programas que tiene el estado, como el Bono Familiar Habitacional el cual se buscará llegue a las zonas rurales.
“En la comisión ya se ha aprobado el proyecto de ley que declara de interés prioritario la ampliación de Bono Familiar Habitacional (BFH) en el área rural, vamos a solicitar que el pleno vea el tema lo antes posible para poder atender a personas de escasos recursos que mejorarían su calidad de vida, con acceso a viviendas dignas”, detalló.

Cribilleros fue ratificada por la CPA como miembro del Consejo Directivo del Congreso de la República y accesitaria de la Comisión Permanente, además fue nombrada como accesitaria de la comisión de la Mujer, Educación y Presupuesto.

MPT entrega certificados de propiedad a 135 familias

Eran posesionarias hace 40 años

Trujillo; La Libertad.- La Gerencia de Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo (PLANDET) de la Municipalidad Provincial de Trujillo entregó 135 certificados de Formalización de los Centros Urbano Informales a familias que habitan estos sectores desde hace más de 40 años.
La ceremonia, realizada en las instalaciones del Salón Consistorial, fue presidida por el Alcalde de la ciudad, Ing. César Acuña Peralta, quién expresó su satisfacción personal y laboral porque los trujillanos ahora están seguros con sus viviendas y pueden contar con un techo seguro que ofrecer a sus hijos.
Los sectores beneficiarios son: Carmen de Chacras II, Huerta Grande II Etapa, Alto Mochica, El Huerto, Las Palmeras de San Andrés y la Azucarera Laredo I. Este trámite duró más de un año de trabajo por parte de los pobladores y dicha organización Municipal.
“Es una satisfacción personal ya que después de 40 años, contamos con una vivienda propia legalmente la cual servirá de herencia para nuestros hijos”, declaró Gilberto Alva Urquiza, representante de los beneficiarios.

El burgomaestre trujillano enfatizó que el próximo mes se hará la entrega de 720 certificados a diferentes distritos de la ciudad.
En la ceremonia estuvieron presentes el Gerente del Plan de de Desarrollo Territorial de Trujillo (PLANDET), Arq. Guillermo Malca Orbegozo y Maritza Hurtado Castro, Directora de Planificación Metropolitana. Malca agradeció a los pobladores su confianza en sus autoridades ediles y se comprometió a seguir trabajando por un futuro mejor para las familias trujillanas.

Expo Mivivienda Trujillo 2010 ofertará más de 2,500 viviendas

Trujillo (ANDINA).- Más de dos mil 500 viviendas que representan una inversión superior a los 405 millones de nuevos soles son ofertadas en Expo Mivivienda Trujillo 2010, certamen inmobiliario inaugurado ayer en la ciudad liberteña y que espera la asistencia de 15 mil personas.
La feria, que ofrece viviendas exclusivamente del nuevo crédito Mivivienda, se llevará a cabo hasta el 25 de abril en el centro comercial Mall Aventura Plaza de Trujillo.
Cuenta con la presencia del Grupo Inmobiliario Imagina, KB Investment, Carlos Condemarín Ingenieros, Inversiones Nuevo Pacífico, KVC Contratistas, Grupo Constructor e Inmobiliario, Mancorp Eirl, Coam Contratistas, Gylsa, entre otros.
También participan seis financieras que evaluarán crediticiamente a las personas que deseen adquirir una vivienda (BCP, Banco Financiero, BBVA, Caja Nuestra Gente, Scotiabank y Financiera TFC).
Los asistentes recibirán charlas informativas del nuevo crédito Mivivienda, que entre sus beneficios ofrece un premio al buen pagador que subió de diez mil a 12 mil 500 nuevos soles, plazo fijo y hasta 20 años para cancelar.

En sesión de directorio del Fondo Mivivienda se redujo la tasa de fondeo a las instituciones financieras de 7.6 a 6.6%, la misma que se espera sea trasladada en forma proporcional al público.
Para este año existe la meta de colocar 12 mil créditos del nuevo crédito Mivivienda, por lo que esta iniciativa, que ya se realizó con éxito en Lima, también llegará a otros departamentos como Lambayeque, Arequipa y Junín.
La inauguración de Expo Mivivienda tuvo la presencia del presidente regional de La Libertad, José Murgia Zannier, y el presidente del directorio y gerente general del Fondo Mivivienda, César Mendoza y Julio Cárdenas Sánchez, respectivamente.